คำถามที่พบบ่อย

ได้ ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ภายใต้ข้อจำกัดบางประการ

ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ แต่สามารถถือครองอาคารและห้องชุดได้ (ภายใต้โควต้าชาวต่างชาติ)

ในอาคารที่จัดประเภทเป็นคอนโดมิเนียม นักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้รับอนุญาตให้ขายอพาร์ทเมนท์ได้สูงสุด 49% ของจำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดให้กับชาวต่างชาติในรูปแบบกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์ ส่วนที่เหลืออีก 51% จะต้องขายให้กับคนไทยหรือบริษัทไทย โดยชาวต่างชาติสามารถถือหุ้นได้สูงสุด 49% ดังนั้น คุณจะสังเกตเห็นราคาหรือเงื่อนไขการชำระเงินที่แตกต่างกันสำหรับแต่ละโครงการ ขึ้นอยู่กับว่าอพาร์ทเมนต์นั้นซื้อภายใต้ ‘กรรมสิทธิ์ในต่างประเทศ’ หรือ ‘กรรมสิทธิ์ของบริษัทไทย’

สำหรับบ้านและที่ดิน ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินได้นานถึง 30 ปี โดยมีทางเลือกในการต่ออายุเพิ่มอีก 30 ปี หรือพิจารณาซื้อผ่านบริษัทไทย หากคุณต้องการซื้อที่ดินหรือบ้าน มีหลายวิธีในการประกันการลงทุนของคุณ นอกจากนี้เรายังสามารถจัดเตรียมวิธีแก้ปัญหาที่ปลอดภัยสำหรับคุณในการซื้อบ้าน ติดต่อเรา เพื่อหาข้อมูลเพิ่มเติม

ใช่ เป็นไปได้ที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยผ่านบริษัทไทย แต่สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามกฎหมายและระเบียบข้อบังคับในท้องถิ่น

การเป็นเจ้าของบริษัทไทยไม่ถือเป็นประเภทการเป็นเจ้าของที่ดีที่สุดเนื่องจากข้อกำหนดของการมีผู้ถือหุ้นคนไทย 51% ซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินแต่เพียงผู้เดียว อย่างไรก็ตาม หากคุณยินดีที่จะยอมรับเงื่อนไขเหล่านี้ ก็ถือเป็นเรื่องปกติของชาวต่างชาติในประเทศไทย ชาวต่างชาติจำนวนมากใช้วิธีนี้มาหลายสิบปีแล้ว

อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องใช้ทนายความอิสระเพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทที่จัดตั้งขึ้นเพื่อถือครองทรัพย์สินนั้นได้รับการจัดตั้งอย่างถูกต้อง สิ่งนี้ทำเพื่อให้ผู้ซื้อต่างชาติสามารถควบคุมบริษัทและทรัพย์สินของบริษัทได้อย่างสมบูรณ์ รวมถึงทรัพย์สินด้วย หากแนวคิดเรื่องการเป็นเจ้าของบริษัทของคนไทยไม่ถูกใจคุณ เราขอแนะนำให้เน้นคอนโดมิเนียมที่เสนอการเป็นเจ้าของชื่อต่างชาติ 100% นี่เป็นทางเลือกในการลงทุนที่ปลอดภัยกว่า

ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์

สำหรับการได้มาซึ่งทรัพย์สินนอกแผน กรมที่ดินจะเรียกเก็บภาษีสามรายการเมื่อจดทะเบียนทรัพย์สินในชื่อของคุณ ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมการโอน 2% ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และอากรแสตมป์ 0.5% โปรดทราบว่าภาษีบางอย่างจะคำนวณจาก “ราคาขาย” ในขณะที่ภาษีอื่นๆ จะคำนวณจาก “ราคาประเมิน” ซึ่งโดยทั่วไปจะต่ำกว่าราคาขาย โดยรวมแล้วภาษีเหล่านี้มีจำนวนประมาณ 6.3% ความรับผิดชอบในการชำระภาษีเหล่านี้จะถูกแบ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

การกระจายภาษีเฉพาะอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับผู้พัฒนารายใหญ่ เนื่องจากแต่ละรายมีแนวทางของตนเอง ดังนั้น ภาษีจริงที่ผู้ซื้อจ่ายอาจมีตั้งแต่ขั้นต่ำ 1% ถึงสูงสุด 6.3% ขึ้นอยู่กับการพัฒนาเฉพาะ ในกรณีของการขายส่วนตัว การแบ่งภาษีขึ้นอยู่กับการเจรจา

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เสร็จแล้ว จะไม่มีการชำระภาษีทรัพย์สินประจำปีในประเทศไทย เว้นแต่คุณจะตัดสินใจเช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเพียงอย่างเดียวหลังจากการซื้อคือค่าบำรุงรักษาอาคารและค่าสาธารณูปโภค เช่น น้ำและไฟฟ้าที่คุณใช้

การจ้างทนายความเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่ใช่ข้อกำหนดทางกฎหมาย แต่ขอแนะนำให้ขอคำแนะนำจากทนายความเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมด

ขอแนะนำให้ดำเนินการตามกระบวนการตรวจสอบสถานะอย่างถี่ถ้วนก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ซึ่งรวมถึงการค้นหาชื่อและการตรวจสอบปัญหาทางกฎหมายหรือข้อพิพาทใดๆ

ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมักจะเกี่ยวข้องกับการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการซื้อ การเจรจาต่อรองราคา การลงนามในข้อตกลงการขาย การจ่ายเงินมัดจำ และการซื้อให้เสร็จสิ้น

หลังจากระบุอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการซื้อแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการกรอกแบบฟอร์มการจองที่ตรงไปตรงมาและส่งค่าธรรมเนียมการจอง โดยทั่วไปประมาณ 50,000 บาท หลังจากนั้น คุณจะได้รับสัญญาสำหรับการตรวจทานและลายเซ็นของคุณ หากคุณพอใจกับเงื่อนไขของสัญญา คุณควรเซ็นชื่อและส่งคืนสำเนาพร้อมกับเงินมัดจำสัญญา

ในกรณีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ “นอกแผน” โดยทั่วไปเงินมัดจำตามสัญญาจะอยู่ระหว่าง 20% ถึง 30% ตลอดระยะเวลาการก่อสร้างของทรัพย์สิน คุณจะต้องชำระเงินระหว่างกาลเป็นระยะๆ โครงสร้างการชำระเงินเฉพาะสำหรับการชำระเงินระหว่างกาลเหล่านี้แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับผู้พัฒนาที่คุณกำลังติดต่อด้วย เมื่อทรัพย์สินเสร็จสมบูรณ์ คุณจะต้องรับผิดชอบในการชำระยอดคงเหลือของราคาซื้อเมื่อได้รับกุญแจบ้านใหม่ของคุณ นอกจากนี้ เมื่อเสร็จสิ้น คุณจะต้องชำระภาษีที่เกี่ยวข้องเมื่ออพาร์ทเมนท์ได้รับการจดทะเบียนในชื่อของคุณที่กรมที่ดิน

สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เสร็จสมบูรณ์ โดยทั่วไปจะต้องชำระเงินเต็มจำนวนภายใน 30 วันนับจากวันที่จอง แม้ว่าผู้ขายบางรายอาจเปิดการเจรจา

ไม่มีข้อกำหนดเรื่องถิ่นที่อยู่สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย แต่ขอแนะนำให้ปรึกษากับทนายความท้องถิ่นหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมด